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Você sabia que não realizar a higiene da fachada do seu prédio pode diminuir a vida útil por causa de infiltrações e diversos outros problemas? Mas, quando você deixa muito tempo se fazer, pode ser necessário ir além da higienização. Nesses casos, pode ser indicada a restauração e pintura de fachadas. Pensando nisso, a Climbing Service trouxe neste artigo, os principais métodos para fazer isso e deixar sua fachada com aspecto de nova. Continue a leitura e entenda
Por que manter as fachadas limpas?
De antemão, antes de realizar a limpeza em si, é preciso fazer alguns passos de preparação. Eles incluem saber o tipo de revestimento e o grau de sujeira, por exemplo. Depois disso, existem diversos motivos para você limpar a fachada do seu prédio. Entre eles podemos citar a redução de possíveis gastos futuros com consertos e manutenção. Além disso, faz com que o seu imóvel fique mais valorizado. A estética pode ser um ponto decisivo na hora da compra.
A periodicidade da limpeza é outro fator importante. Mas o tempo entre limpezas é determinado pelos fatores que acercam o prédio. Por exemplo, um prédio comercial no centro da cidade, com altos índices de poluição, deve ser limpo com mais frequência do que um condomínio residencial em uma área do campo, de baixa poluição.
Mas, em casos de grandes centros urbanos ou se ficou muito tempo sem fazer a manutenção periódica indicada, pode ser necessário ir além. Por isso, explicamos como é feita a restauração e pintura de fachadas para você investir e cuidar do seu imóvel ou condomínio.
Como é feita a restauração e pintura de fachadas?
Restauração de fachadas
A restauração pode começar com a higienização. Isso pode incluir:
- água com baixa ou alta pressão – feita por um processo de imersão e aplicação de jatos lentos e constantes de água;
- produtos químicos – usados em fachadas que têm manchas mais resistentes;
- limpeza abrasiva ou com jateamento de areia – método mais completo que usa produtos abrasivos para remover sujeira intensa
Depois de feita a limpeza completa é preciso avaliar se há necessidade de trocar revestimentos, consertar infiltrações e até remover rachaduras. Vamos entender melhor cada etapa:
Troca de revestimentos
Independente do material usado na fachada (cerâmicas, pastilhas, etc), com o tempo pode haver o seu desgaste deixando tijolos aparentes. Nesses casos, é feita, de antemão, a raspagem da área afetada. Depois disso, possíveis buracos são preenchidos com argamassa. Mas, atenção! Ela só deve ser aplicada depois da limpeza. Caso contrário, o serviço pode ter o efeito contrário e ainda causar acidentes se descolar.
Por isso, também é muito importante proteger a fachada com telas que impeçam a projeção dessas partículas. Outra medida que pode ajudar é isolar a passagem de pedestres.
Consertar infiltrações
As infiltrações são problemas que se não forem tratados no início, podem dar ainda mais trabalho no futuro. Elas ocorrem quando há vazamentos em tubulações de água ou falhas nos acabamentos. Ambos podem ajudar a acelerar a deterioração da fachadas. Por isso, o reparo consiste na busca da causa e então, o seu fechamento. Depois que o problema for solucionado, pode haver ainda a necessidade de renovar a pintura.
Remover rachaduras
Mesmo que o Brasil não tenha grandes tremores e terremotos, a terra está em constante movimento. E esse movimento pode afetar a estrutura de um prédio, com o passar dos anos, causando rachaduras. Para acertá-las, é preciso contar com uma empresa especializada para avaliar se há comprometimento estrutural ou não. Depois disso, pode ser feito o preenchimento das trincas com elementos flexíveis. A última etapa consiste em refazer o acabamento da superfície.
Pintura
Finalizando o processo de restauração e pintura de fachadas, essa última, é a finalização. A pintura melhora a estética e deixa o imóvel mais valorizado.
Para que ela seja realizada de forma eficaz é preciso fazer:
- um cronograma de pintura;
- a preparação da superfície;
- escolher o tipo de tinta que será utilizada;
- separar as ferramentas necessárias;
- fazer o planejamento da execução da pintura;
- dar os últimos retoques de demão e acabamentos na fachada.
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